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个价格在很多地方连一平米毛坯房都买不到，但在桂林，它却是一栋建筑面积700平方米、土地面积超过一亩的独栋别墅的成交单价。
2026年2月26日，在京东拍卖平台上，位于桂林市灵川县大圩镇“漓江奥林苑”小区的一栋别墅，经过53轮加价，最终以130万元的价格落槌。 四名竞拍者争夺的这处房产，起拍价仅为103万元。
这栋别墅并非首次亮相拍卖场，而是经历了长达数次的流拍。 它的第一次拍卖起拍价高达270万元，随后价格一路下滑，到第五次拍卖时起拍价已降至128万元，却依然无人问津。 直到第六次拍卖，价格降至103万元，才终于吸引了足够的关注并成交。 成交价不到首次流拍价的一半。
“漓江奥林苑”小区是一个典型的“问题楼盘”。 开发商桂林市松杉房地产开发有限公司与桂林润松休闲健身有限公司早已破产，导致项目烂尾多年。 小区内虽然已建成上百栋别墅，包括独栋和联排，但整个项目并未完全开发，部分土地闲置，已建成区域的基础设施也严重缺失。
拍卖公告中明确提醒，房屋建成多年，但小区道路、绿化、排污、正式水电等均不完善，买受人可能需要负担相应的基础设施完善费用。这栋700平的别墅，外墙已装修，但内部仍是毛坯状态，连门窗都未安装。
这样的低价并非个例。 网络信息显示，该小区已成为法拍平台上的“常客”，成交价屡创新低。 2025年12月，一套建筑面积213.03平方米的别墅以29.95万元成交；同年另一套建筑面积352.43平方米的独栋别墅经过56轮加价，以103.5万元成交；2026年2月初，一套建筑面积404.31平方米、土地面积566.1平方米的别墅以100万元整成交。 多套联排别墅的起拍单价甚至低至1177元/平方米。
极低的价格背后，是实打实的现状和潜在的巨额后续投入。小区地理位置偏僻，位于大圩镇，远离桂林市区，周边缺乏任何商业、医疗、教育等生活配套，被当地网友形容为“前不着村后不着店”，连外卖都无法送达。 有实地看过的人描述，小区内部杂草丛生。
所有拍卖的别墅几乎都是毛坯状态，对于动辄几百平米的面积，后续装修费用可能远超购房款本身。 更值得注意的是，这些房产普遍存在高额历史欠费，截至2025年8月，拖欠的物业费从3.9万元到8.3万元不等，按规定需由买受人承担。 此外，这些别墅的土地使用期限统一仅剩约28年，截止至2053年2月。
尽管如此，每一次降价拍卖仍能吸引数位竞拍者。 买家中既有个人投资者，也有公司机构。2025年10月，该小区部分国有土地使用权及房屋资产曾以6000万元的价格被整体拍下，显示出仍有资本愿意押注这个项目的未来。一些竞得者认为，用极低的成本锁定一块超大面积的土地和现成建筑，等待未来小区被盘活或区域发展，是一笔值得冒险的长期投资。
目前，漓江奥林苑仍有数十套已建成未出售的别墅以及未开发的土地等待处置，后续还将有房产陆续进入法拍程序。 对于不介意地理位置、有充足资金应对后续投入并愿意长期等待的特定人群来说，这里提供了一个用极小资金杠杆撬动大量实体资产的机会。
当一套房产的价格低到足以颠覆常识时，它吸引的就不再仅仅是居住需求，而是人们对价值的不同定义和对未来的多样预期。 你认为，驱动人们参与这场竞拍的，更多的是看到眼前难以抗拒的“便宜”，还是相信未来某种不确定的“可能”？
