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合肥市区自2024年5月开始，重启低密土地供应，连续出让了城建梓桐院、绿城咏溪雲庐、轨道雲涛、轨道云缦朗境、金茂璞逸云湖、城建XZ202501号地块等容积率1.0到1.3地块，开发了诸多联排、叠墅产品。
别墅是不少买房人的终极目标，如今市区虽然有别墅类产品上市，但其单价、总价双高，对大多数普通购房者而言，都是可望而不可及。
“双城生活”指城里有一个不错的房子，工作生活在这里；郊外有一栋别墅，周末或者节假日去郊外居住，可以彻底地改变节假日的生活方式，是近年流行的一种生活方式。
或者用作养老房，市区养老的好处在于各项配套非常完善，尤其是有最优质的医疗资源，比如庐阳区一楼带院子的房子就很受欢迎，其中不少买房人就是基于养老居住的目的。
郊外的楼盘，尤其一些近山、近水的项目，则在环境、空气上会更胜一筹，专业的养老社区还会配备医疗资源，也是不少人的选择。
肥西、巢湖、肥东和巢湖都有类似项目，比如中铁佰和佰乐、蓝城桃李春风、徽盐滨湖雅园、美好紫蓬山壹号等，其中美好紫蓬山壹号是非常具有代表性的楼盘。
而紫蓬山壹号开发了不少一百二三十平的别墅，首开时备案价最低不到万元每平，总价最低只要一百三十多万，价格非常便宜，最重要的是都带有面积不等的小院，在当时引发了抢购热潮。（PS：后期价格有所上调）
时间到了2025年，虽然楼市下行，但是美好紫蓬山壹号的二手房成交价还是非常坚挺的。
参考贝系成交数据，紫蓬山壹号今年1-5月在贝系有成交数据，最近的一套是156平的小别墅，单价1.3万，总价205万。
具体这套别墅，地上有三层，一层客厅带一个60平左右的院子，二层三层是卧室，然后三层有个10平方的露台。
虽然产证面积只有一百多平，空间尺度不算宽绰，但独门独户搭配院子和露台，也基本没有公摊，足以让业主享受难得的庭院生活。
美好紫蓬山壹号位于紫蓬山，距离高新和经开比较近，到蜀西湖或者翡翠大约20-23公里，车程约40分钟。
主要优势是自然环境、静谧，在各项配套上相对要弱一些；但不管养老，还是双城生活，近郊的紫蓬山壹号都是可以满足很多人要求，自然资源充沛、附近有小镇满足基本生活所需、距离市区也不是很远。
另外，对于逃离城市喧嚣的购房者而言，肯定是想买个别墅过庭院生活。类似项目，从销售结果看也是如此，别墅远比洋房更受欢迎。
紫蓬山壹号这种低总价小别墅，性价比优势就非常明显，一两百万的价格，受众比较广。
不过，类似紫蓬山壹号这种70年产品、低总价别墅还是非常少的，印象中近郊并没有此类产品上市。
接下来合肥周边，类似肥东长临河片区是很适合开发此类产品，近巢湖有自然资源，同时小镇满足生活所需，距离市区也不远。
之前置地拿下长临河容积率1.1地块后，就有很多人在关注，不过一直没有产品信息释放。现在长临河就有不少二十年长租庭院房对外租赁，或民房改造、或新建，就是针对这个空白、但有需求的市场。
也许接下来在类似长临河这种片区，开发一些一百多平、一两百万的小别墅，和文旅结合在一起，是一个很不错的新赛道。
