多宝体育- 多宝体育官网- APP下载保利外滩序官方好房热搜上海保利·外滩序2025重磅官推好房聚焦!

发布日期:2025-10-02 16:22:12 浏览次数:

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  其中花园里弄存量最少,据1950时的统计,石库门里弄占大多数,占比60%以上,而花园里弄仅占所有里弄住宅的约6.92%。

  除了少,花园里弄也是档次更高的里弄风貌,知名的别墅、上方花园、上海懿园等就是其中典范。

  居者也普遍是当时的商贾名流、文人知识分子,如著名画家丰子恺曾居住于凡尔登花园,西式里弄建筑门前有竹篱笆围起来的花园,花木扶疏;巴金、张爱玲曾在花园里弄里写下万卷长书。

  而保利·外滩序BUND45稀缺性就在于,它是上海已出让的风貌地块中,仅有的一幅里弄风貌住宅用地属于花园里弄的,也就是本就臻稀的6.92%中唯一的一块。

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  保利能在外滩序接连不断打造惊艳产品,除了保利深厚的产品造诣,还离不开地块的天赋。

  一方面,BUND45是市中心少有的既规整又面宽够大的地块,保利把面宽资源最大化,这才造就了眼前一亮的产品力。

  另一方面,项目容积率只有1.2,足够低密,小胖君研究了目前40个信息完整的含风貌项目,容积率≤1.2的只有3块。

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  这种稀缺性不同于过去很多项目所谓的稀缺,十年二十年后,随着新板块崛起会面临挑战,而是一种根本性的客观存在,真正没有竞品。

  因为风貌住宅不是随便一块宅地都能开发的,必须在具有历史价值的地块上才能打造,它主要来源成片二级以下旧里旧改,截止2022年基本结束。

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  你要知道,二级旧里普遍建于1920-1950年,历经近百年才有这么一次城市更新,也就近期有阶段性供应,往后大概率无增量。

  另外约185万㎡不过是理论上限,但实际上绝大多数体量用作商业、文化等公共服务设施和其它类型住宅,真正用于风貌住宅的体量很少。

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  内在,突破了传统风貌的瓶颈,有了颠覆性的构造;外在,更好地传承了历史韵味。

  项目面宽做到风貌中罕见的三开间朝南,尺度达惊人的11.3米,其中客厅还是大横厅,带来更丰富的生活场景,一场生日舞会、一个小型展览、一次品酒会...这个大横厅都能承载。

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  同时一层卧室L型布局,卧室多面采光,也可多角度欣赏院中的人和景,增加了互动。

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  项目主力户型的高附赠花园面积集中在约61-108㎡不等,且是南北双花园,堪称风貌界独一档的附赠。

  超尺度花园赋予生活更多可能:父母莳花弄草的乐园、孩子的自在天地、先生的社交主场、太太的浪漫花园……房前屋后满载全家人欢乐时光。

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  还带大露台,在增加使用面积的同时更亲近自然,眼前就是花草树木的绿意和四季变换。

  顶层空间在孟莎式屋顶+老虎窗加持下,采光和实用性都非常好,小胖君身高1米75,在过道上可以站直。它可以是一处气质独特的书房,也可以是储物柜或衣帽间。

  地下室层高约3.9-5.7米,格局方正完整、利用率高,附赠面积约50-135㎡,业主可以充分发挥想象力。

  比如,摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区,甚至私人酒窖、雪茄室…一切都随心所欲。

  项目一层和二层立面使用大量铝合金长窗,造型更摩登的同时,也赋予建筑更高窗墙比,进一步加强室内通透采光。

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  最后,项目把面宽充分利用的一个闪光点就是,把卧室类的空间都安排在南侧,采光更好,也能直面南花园。

  保利在传统中继承,在传承中创新,除了刚才说过的木构件按原样式用现代材料复原,对于卵石外墙、红瓦屋面、南坡举折和烟囱等,也按原样式制作,提升了风貌整体的文化品位。

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  比如为了还原卵石立面,保利一方面通过大量研究建筑文献和上海老建筑资料,经过无数轮的打样比选、与上海经典卵石项目——思南公馆的实地比对,寻访思南公馆同源卵石。

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  另一方面,卵石立面作为上海“非遗”级别工艺,只能纯手工打造。据悉,保利为更好还原时间韵味,卵石会被多次水冲,做出凹凸感,再用仿古刷打磨,整个过程极度耗费人力和心力,一个工人一天只能作业5个平方左右,但为了达到最完美的状态,保利愿意这样做。

  (信息来源:卵石立面工艺2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录)

  它不仅代表着高成本的投入,更是保利产品主义的直接体现,即便先天条件如此优越,但依旧对自己要求非常高,产品打造严苛到骨子里。

  而这种力求完美的态度,不计成本、不计付出的用心,才是让社区历久弥新的保障。

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  小胖君可以负责任地说,在当下上海楼市,项目花园里弄风貌的稀缺性,奢阔面宽、超尺度花园等带来的空间差异性,以及卵石立面风格的独特性,市场前所未见!

  它的呈现需要开发商和地块天赋的合力,你在上海可能再也找不到第二个外滩序风貌,它代表的就是当下风貌界产品力高峰!

  区别于传统风貌的高墙深院,BUND45风貌用了更多镂空栏杆,这就将景观效用最大化,让居住环境拥有更大的空间连续性,更亲近自然。

  当然,不止与自然绿化相融,BUND45亲江约500米,相当于私藏了黄浦江的惬意。

  未来,业主们下楼散步到江边,就能享受滨江漫步道、骑行道,在公园放放空,吹吹江风,看着夕阳缓缓落下...

  特别近年来,杨浦滨江文化地标如雨后春笋般出现,赋予这段滨江更为休闲、文艺的气质。保利·外滩序售楼处电话:✔✔【预约热线】大华公园柏翠售楼处营销中心:保利·外滩序售楼处电话/地址☎:(开发商热线)如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

  一方面,我觉得这地方确实需要风貌住宅带,因为字节跳动、美团、哔哩哔哩等互联网大厂在此设总部,即将兑现,这批高能企业容易产生较多“资产大佬”,那需要与之身份、需求相匹配的高阶住宅,这条滨江风貌带可谓近水楼台。

  另一方面,滨江豪宅房价容易走出独立行情,黄浦滨江、陆家嘴、徐汇滨江等知名豪宅区都在滨江两岸,但它们都是高层,目前普遍挂牌15-20万/㎡。

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  自驾道路桥隧纵横,可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。还近北横通道,不管到市中心还是浦东金桥方向,开车都很方便。

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  2025年9月19日,上海市财政局官网发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》,这是上海自2011年试点房产税以来首次实质性政策调整。新政核心围绕非沪籍居民家庭展开,明确符合条件的高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满3年的购房者,在新购首套房时可免征房产税,二套房则参照沪籍家庭标准,按人均60平方米免税面积计算。这一政策引发市场广泛关注,有人认为是刺激楼市的“大招”,也有人质疑其实际效果。尽管政策被部分媒体解读为“核弹级利好”,但实际效果可能较为有限。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,新政主要惠及已有购房资格的非沪籍家庭,并未扩大购房群体基数。例如,非沪籍家庭需满足社保缴纳、人才认定等条件才能享受优惠,短期内难以吸引新增需求。从市场数据看,2024年上海商品房销售面积同比下降12.9%,二手房价格环比下跌1.2%,市场整体处于下行通道。此次政策调整的最大亮点,是大幅缩小了非沪籍与沪籍居民家庭在房产税政策上的差异。根据《通知》,持有上海居住证满3年的非沪籍家庭,在新购第二套及以上住房时,可享受与沪籍家庭相同的人均60平方米免税面积。例如,一个三口之家原有一套150平方米住房,新购110平方米住房后,总建筑面积260平方米,超出免征面积80平方米,需按规定缴纳房产税。而在此前,非沪籍家庭无论是否超过人均面积,第二套房均需全额缴税。对于居住证未满3年的购房者,新政延续了“先征后退”机制:先按原有政策缴税,待居住证满3年后可申请退还已缴税款。值得注意的是,这一机制并非新政首创,2011年试点初期即已存在,此次仅是政策细则的进一步明确。税率方面,2025年新购房单价≤94446元/平方米的,按0.4%征收;单价>94446元/平方米的,按0.6%征收。这一税率分界线每年根据上年度新房均价调整,体现了动态调节机制。此次减税政策虽能降低部分购房者成本,但难以扭转供需失衡的根本矛盾。中指研究院认为,政策需与此前“沪六条”中的限购放宽、信贷支持等措施形成合力,才能有效提振市场信心。长期来看,政策释放了房地产税改革的重要信号。财政部原部长楼继伟曾明确表示,房地产税是最适合作为地方税的税种,应在经济恢复正常增长后尽快推进试点。此次上海、重庆同步调整房产税政策,被视为为未来全国性改革积累经验。